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En Detectives INFOVEST investigamos el estado de ocupación en que realmente se encuentra un inmueble para evitar los fraudes más habituales que vulneran la Ley de Arrendamientos Urbanos como las situaciones irregulares de renta antigua y la duplicidad de domicilio, realizando las averiguaciones necesarias para conocer el domicilio de pernoctación real del arrendatario con el fin de obtener las pruebas pertinentes en caso de que nuestro cliente quiera iniciar una demanda de desahucio o de impago de alquiler para llevar a cabo un desahucio contra un inquilino moroso.


  • Investigación de rentas antiguas.

  • Situación arrendaticia previa a adquisiciones.

  • Pruebas para desahucios.

  • Duplicidades de domicilio:

    • - Duplicidad de domicilio de vivienda.

    • - Duplicidad de domicilio de local comercial.

  • Subarriendos, cesiones y subrogaciones indebidas. Traspasos.

  • Dedicación de vivienda, local u oficina a otros fines o actividades. Obras inconsentidas.

  • Domicilio de pernoctación del arrendatario.

  • Desocupación, ausencias, cuantificación de la ocupación anual.

  • Identificación de ocupantes.

  • Control y localización de inquilinos morosos.


Una de las investigaciones más demandadas a los despachos y agencias de detectives privados, hasta tiempos recientes, han venido siendo las investigaciones de arrendamientos y de alquileres de renta antigua, muy especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, aunque sin menoscabo del resto de ciudades y poblaciones de España.

La actual normativa legal que regula el alquiler de viviendas y locales es la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos y sus posteriores modificaciones, que establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento de fincas urbanas destinadas a vivienda (entendiendo como tal aquella edificación habitable destinada a procurar la necesidad `permanente de vivienda del inquilino) o a uso distinto de vivienda (edificación destinada a uso distinto al anteriormente concretado, especialmente referida a fincas urbanas alquiladas por temporada y fincas destinadas a la realización de actividades industriales, comerciales, artesanales, profesionales, recreativas, asistenciales, culturales o docentes), quedando expresamente excluidos del ámbito de aplicación de esta ley los arrendamientos de uso de vivienda asignadas a porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, viviendas militares, viviendas universitarias, el arriendo de finca con casa-habitación para aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio, y la cesión temporal en canales de oferta turística.

Resulta interesante conocer que en cuanto a la duración del arrendamiento, con la actual normativa, las partes pueden pactar el plazo que consideren, pero si éste se pactó inferior a tres años, el arrendatario puede prorrogar el contrato hasta completar ese período, y es entonces cuando el arrendador puede comunicar al arrendatario su intención de dar por finalizado el arrendamiento y recuperar la posesión de la finca.

A efectos de nuestra profesión de detectives privados, y por ende de nuestros clientes, lo que realmente nos interesa en materia de investigación privada, de la normativa de arrendamientos, es la causa que posibilita su extinción, y entre las principales causas que posibilitan al arrendador la extinción de un contrato de arrendamiento, enumeramos las siguientes:

  • El arrendatario no satisface la renta o fianza pactadas y actualizadas, o en su caso de cualquiera de las cantidades generales cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

  • El derecho de subarriendo se extingue cuando lo hace el del arrendatario que subarrendó.

  • El precio del subarriendo excede al del arrendamiento.

  • Se causan daños intencionadamente o se realizan obras sin consentimiento del propietario arrendador.

  • El arrendatario realiza en la vivienda o local actividades consideradas como molestas (causen incomodidad por ruidos, vibraciones, humos, gases, olores), insalubres (perjudiciales para la salida humana por desprendimientos o evacuación de producto), nocivas (afecten a la riqueza agrícola, forestal, pecuaria o piscícola), peligrosas (aquellas que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de ocasionar riesgos graves de explosiones, combustiones, radiaciones u otros de análoga importancia para las personas y cosas) o ilícitas (las que constituyan delito, tales como tráfico de drogas, depósito de armas, etc.).

  • Cuando la finca permanece deshabitada o deja de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o de su cónyuge o pareja de hecho, o de sus hijos naturales o adoptados dependientes.

  • En caso de prórroga obligatoria del contrato, cuando ha transcurrido el primer año del mismo y el arrendador notifica al arrendatario, con dos meses de antelación, su necesidad sobre la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí mismo, sus familiares en primer grado de consanguineidad o adoptados, o para su cónyuge incurriendo sentencia firme de separación, divorcio o nulidad.

  • No mediando buena fe por el arrendatario en el acto de celebración del contrato y el arrendador no es el propietario ni persona que parezca serlo en virtud de un estado de cosas imputables al mismo.

  • El arrendatario notifica su voluntad de no renovar sin consentimiento de su cónyuge (o pareja conviviente los dos años anteriores), y éste no responde en plazo de quince días después de ser requerida su voluntad por el arrendador.

  • El arrendatario abandona la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, y el cónyuge (o pareja conviviente los dos años anteriores) no notifica, un mes después del abandono, su voluntad de constituirse en arrendatario.

  • El derecho del arrendador sobre el contrato se resuelve por el ejercicio de una enajenación forzosa por ejecución hipotecaria o ejercicio de un derecho de opción de compra o sentencia judicial, la apertura de una sustitución fideicomisaria y el ejercicio de un retracto convencional.

También puede el arrendatario solicitar la extinción del contrato en casos tales como:

  • El arrendador no realiza las obras y reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad de la vivienda y cuyo pago le corresponden.

  • El arrendatario es perturbado por el arrendador en el uso de la vivienda.

  • En los supuestos de vivienda no habitable, por obras de conservación u otras acordadas por autoridad competente, sin recibir el arrendatario indemnización alguna.

  • En supuestos de pérdida de la finca arrendada por causa no atribuible al arrendador (catástrofe natural, expropiación forzosa, etc.), o declaración de ruina por autoridad competente.

  • Por fallecimiento del arrendatario sin que haya derecho a subrogación.

  • El arrendador es usufructuario y pierde tal derecho.

En INFOVEST Detectives Privados Madrid estamos especializados en la realización de investigaciones de arrendamiento, muchas veces difíciles por la dificultad que entraña localizar al arrendatario en su verdadero domicilio, o por identificar a las personas que han sido subarrendadas en las salas de la vivienda alquilada, o por acreditar la realización de obra inconsentida sin violar el derecho a la intimidad del inquilino, etc.

Como en cualquier otra actividad profesional de detectives, nuestras investigaciones de arrendamientos son presentadas en informe escrito de cuidada y esmerada redacción, intercalamos fotografías ilustrativas en su desarrollo y adjuntamos las pruebas documentales que hayan sido posible conseguir.

INFOVEST, Información e Investigación.